有些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，手里只有一份購(gòu)房合同，可惜急需用錢卻不清楚只有一份購(gòu)房合同可否做成房產(chǎn)抵押大筆借款，可以申請(qǐng)什么貸款，下面錦盾鄭州律師事務(wù)所就來(lái)為大家解釋一下購(gòu)房合同能貸款嗎，供大家參考!

購(gòu)房合同可以貸款嗎?

單獨(dú)的購(gòu)房合同不能作為貸款的主要程序。若要以房屋作抵押，貸款人必須攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行流水、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到銀行申請(qǐng)抵押貸款，經(jīng)銀行審批后到房管部門辦理抵押登記，隨后到銀行支取貸款。

房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

如果只是用購(gòu)房合同辦理抵押貸款，也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第一，發(fā)展項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

如果開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或調(diào)用資金，那么其開發(fā)的項(xiàng)目很有可能無(wú)法按時(shí)完工，甚至導(dǎo)致"爛尾"的情況出現(xiàn)，借貸者購(gòu)買并用于抵押的房產(chǎn)變成了"空中樓閣"，房產(chǎn)面臨著很大的質(zhì)量問(wèn)題。這種癥狀會(huì)導(dǎo)致個(gè)人貸款合同難以執(zhí)行，使借款人和貸款銀行的權(quán)益受到影響。

二是銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)借款者狀況調(diào)查不力;對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)控賬戶及保證金賬戶資金流向掌握不充分;對(duì)房地部門需要的聯(lián)系缺乏和落實(shí)抵押登記不到位;檔案管理不力，導(dǎo)致關(guān)鍵合同文件丟失，從而引發(fā)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

小結(jié)：以上就是購(gòu)房合同可以貸款嗎問(wèn)題解答的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家庭有所幫助。