離婚時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分?錦盾鄭州律師咨詢

離婚時尚未取得財產(chǎn)權(quán)的房屋，是指離婚時夫妻雙方尚未取得住所所有權(quán)的房屋。婚姻存續(xù)期間已簽訂買賣合同但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。夫妻雙方作為購房人，未支付全部購房款，未取得產(chǎn)權(quán)證的，可按《婚姻法解釋(二)》第二十一條處理。人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，如有爭議，可以再向人民法院提起訴訟。如果全部房價款已經(jīng)支付，房屋權(quán)屬法律關(guān)系明確，人民法院可以將下列情形視為夫妻共同財產(chǎn)，處理房屋權(quán)屬、分割、賠償問題，只要完善權(quán)屬登記手續(xù)即可:

一、婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫妻名義還是以夫妻名義;

二、婚前以夫妻雙方名義購買;

第三，婚前購買是夫妻共同財產(chǎn)，屬于婚前共同財產(chǎn)。

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二、離婚時房改怎么分。

夫妻一方婚前租住的公有房屋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)作為財產(chǎn)權(quán)購買的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可以通過出租權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行交易，具有一定的交換價值，因此在離婚分割房屋時可以區(qū)分以下幾種情況:

A.婚前一方租住的公房，按福利政策分配獲得，婚后共同財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買。由于原公有房屋使用權(quán)交換價值在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無法體現(xiàn)，因此在離婚分割房產(chǎn)時不能考慮原公有房屋使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。

b.婚前一方租住的公房以個人財產(chǎn)有償取得，婚后以共同財產(chǎn)購買作為產(chǎn)權(quán)。離婚分割產(chǎn)權(quán)房時，取得原公房使用權(quán)時所支付的對價部分，應(yīng)確定為當(dāng)時租住的丈夫或妻子個人所有，產(chǎn)權(quán)房剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

c、夫妻雙方父母婚前租用，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的公房，原公房使用權(quán)交換價值可參照《婚姻法解釋》第二十二條，推定為父母對夫妻雙方的贈與。離婚時，產(chǎn)權(quán)房可以按共同財產(chǎn)直接分割。雖然是以一夫一妻的名義購買，但不是夫妻共同財產(chǎn)，而是父母一方的財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財產(chǎn)。只有在財產(chǎn)分割的情況下，才應(yīng)該認(rèn)為財產(chǎn)的來源是適當(dāng)?shù)摹Ｔ居梢环礁改缸庾〉墓浚砸环礁改傅拿x而不是夫妻的名義購買為公房，購買的投資來自父母，應(yīng)該是一方父母擁有的財產(chǎn)。原由一方父母租住的公房是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的姓名，還有一方父母的姓名。房子是這個家庭的共同財產(chǎn)。

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