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貸款買的房屋什么時(shí)候可以買賣

2020-01-03
河南錦盾律師事務(wù)所

面對(duì)動(dòng)輒幾十、上百萬(wàn)的一套房子，能付全款買的，畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)人買房還是會(huì)選擇貸款的方式。房屋貸款長(zhǎng)達(dá)幾十年，在這么長(zhǎng)的還款周期中難免會(huì)出現(xiàn)很多變故，因?yàn)橐恍┰蛞u掉還有貸款的房子，這種情況下房屋可以進(jìn)行買賣嗎?應(yīng)該怎么操作?貸款買的房屋什么時(shí)候可以買賣?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家講解一下吧~

貸款買的房屋在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，就可以參與買賣了。但要順利完成房屋交易，還需要償清房屋貸款，辦理解押手續(xù)才行。

1、可以由購(gòu)房者先行支付房款，以用來(lái)還清貸款

在貸款額度較低或大部分貸款已還清的情況下，可以先簽定《房屋買賣合同》，協(xié)調(diào)用購(gòu)房者的首付款去支付房屋剩余部分的貸款，撤銷房屋的抵押登記，就可以順利完全下面的房屋交易流程了。

2、售房者自行還清貸款

如果無(wú)法到購(gòu)房者達(dá)成一致，用購(gòu)房者的首付款還清剩于貸款，售房者可以向親朋好友借錢周轉(zhuǎn)一下，或通過抵押向銀行貸也一定的款來(lái)，還清房屋剩于房屋貸款，辦理解除抵押手續(xù)，等房屋順利賣掉之后，再償還所欠債務(wù)就可以了。

3、轉(zhuǎn)按揭

如果以上兩種都不太好實(shí)現(xiàn)，可以用轉(zhuǎn)按揭的方式，需要先證得貸款銀行同意，向銀行申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更手續(xù)。但是這種辦法有一定的局限性。如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

以上是河南錦盾律師事務(wù)所關(guān)于“貸款買的房屋什么時(shí)候可以買賣”的相關(guān)解答，如您還有其他疑問可以隨時(shí)電話咨詢：185 3096 2151恒產(chǎn)專業(yè)房產(chǎn)律師。在此，恒產(chǎn)律師也提醒一下要購(gòu)買者，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，一定要做好房屋背景調(diào)查，在合同中明確違約責(zé)任，做好產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，以避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益!